le prix de la part via l'assurance-vie est plus accessible que l'achat direct auprès de la société de gestion. Les assureurs appliquent une certaine décote, en particulier en cas de souscription en ligne.

Autre atout de taille : vous échappez aux contraintes liées à la gestion locative, sachant que celle-ci est du ressort de la société de gestion. Si vous optez pour la gestion pilotée, c’est votre assureur qui gère les arbitrages. Vous avez aussi la liberté d’opter pour la gestion libre : les arbitrages de votre contrat reposent alors entre vos mains.

À tous ces points forts s’ajoute la fiscalité avantageuse, qui est celle de l’assurance-vieL'assurance-vie, placement protéiforme par excellence, propose des opportunités d'investissement diversifiées. Parmi celles-ci, l’immobilier sous forme de pierre-papier et géré par des spécialistes aguerris. Cette stratégie permet de bénéficier des avantages de la pierre tout en profitant du cadre fiscal avantageux de l'assurance-vie. Concrètement, pour investir dans l'immobilier via votre assurance-vie, [...]

Le Liechtenstein, ce petit État niché entre la Suisse et l'Autriche, est réputé pour son système bancaire robuste et compétitif. Cet article vous fera découvrir pourquoi le secteur bancaire de ce pays présente des opportunités financières incontournables. Qu'est-ce qui rend les banques du Liechtenstein si attractives ? Le Liechtenstein est souvent comparé à la Suisse pour son excellence dans le domaine (visiter le site) [...]

Le crowdfunding immobilier produit des rendements intéressants, supérieurs à ceux des placements traditionnels : jusqu’à 11% et plus.

 

Quels sont les points d’attention à examiner à la loupe ?

La réputation de la plateforme de crowdfunding

Comme expliqué plus haut, c’est sur cette plateforme en ligne que tous les projets sont proposés. Il est donc essentiel d’effectuer des recherches approfondies pour évaluer la réputation, la transparence et l'historique de cette dernière. Vérifiez leur régulation, les opérations précédentes financées avec succès, ainsi que les retours d'expérience d'autres investisseurs.

 

Les risques et les rendements

Les rendements promis peuvent varier considérablement en fonction du projet et de la réussite de sa réalisation. Assurez-vous de comprendre les projections de performances, les éventuels délais de remboursement et les risques associés.

De plus, avant de placer votre argent, examinez attentivement tous les détails. Cela inclut l'emplacement, l'étude de marché, le plan financier, les permis et autorisations nécessaires, ainsi que l'expérience et la crédibilité des développeurs impliqués.

 

 La durée de l’investissement

Le crowdfunding peut impliquer des engagements à moyen ou long terme. Assurez-vous de comprendre la durée prévue de l'investissement et si elle correspond à vos objectifs financiers. Certains projets peuvent nécessiter plusieurs années, jusqu’à 3 ans, ce qui veut dire que votre argent est bloqué pendant toute cette durée. En revanche, d’autres sont exécutées sur une plus courte durée, allant de 12 à 24 mois.

 

La liquidité en cas de sortie anticipée

Contrairement aux placements qui peuvent être facilement cédés sur le marché secondaireLe crowdfunding immobilier est devenu une option attractive pour de nombreux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à accéder à des opportunités autrement réservées aux grands acteurs du marché. Si cette forme d’investissement de plus en plus propulsée sur le marché présente de multiples avantages, aborder les points de vigilance se révèle prudent avant de se lancer.   [...]

le Pinel Plus reprend les mêmes avantages fiscaux que le Pinel d’origine, soit 12%, 18% ou 21% de la mise pour une période d’engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pour rappel, le Pinel d’origine devient un Pinel dégradé, du fait que ses taux de défiscalisation baissent en deux temps successifs (en 2023, puis en 2024). La stratégie pour maximiser la rentabilité peut alors être ajustée en fonction de ces atouts fiscaux maintenus.

L’anticipation de la demande locative future est déterminante : il est question de bien analyser le marché locatif local et de s'assurer que la propriété répond aux attentes des locataires potentiels. Le but est de garantir une occupation rapide et constante pendant toute la durée de l’engagement. Il est essentiel de savoir fixer le juste loyer, tout en sachant que ceux-ci sont plafonnés, par rapport à l’emplacement et aux ressources du locataire. Une estimation minutieuse est donc de rigueur, à réaliser de préférence avec un expert financier afin de garantir un bon rendement locatifLancé en 2014, le dispositif Pinel a depuis lors été un pilier de l'investissement locatif dans l’immobilier neuf, générant en même temps de la réduction d’impôt pour l’investisseur. Cependant, l'introduction du Pinel Plus a récemment suscité des préoccupations parmi les acteurs du marché immobilier en raison des coûts élevés de l'investissement. Ainsi, comment [...]

plusieurs moyens simples et efficaces de commencer à constituer son patrimoine. Cet article s’adresse en particulier aux jeunes actifs dont les revenus sont stables.

 

Pourquoi la constitution d’un patrimoine ?

Un patrimoine bien géré procure de la sécurité financière tel un filet de sécurité en cas d'imprévu, comme une perte d'emploi, une maladie, une perte d’autonomie, un surendettement ou encore en cas de force majeure. En outre, un portefeuille d’actifs soigneusement choisis par rapport au profil d’investisseur génère des revenus complémentaires, permettant : 

• de garantir une indépendance financière – c’est-à-dire que vous n'êtes plus tributaire de votre emploi pour subvenir à vos besoins
• de vivre plus confortablement de manière durable et de profiter d’une certaine tranquillité d’esprit
• d’atteindre vos objectifs financiers afin de continuer à développer progressivement votre portefeuille
• de réaliser vos projets : achat immobiliers, création d’entreprise, voyages
• de transmettre, plus tard ou régulièrement, un héritage à vos enfants. Cela leur permet à leur tout de se lancer en toute confiance dans la vie

 

Quelles sont les étapes à planifier ?

Définissez vos objectifs

Interrogez-vous sur les points suivants : combien d'argent souhaitez-vous épargner ? Pour quel usage ? Les objectifs doivent être précis et mesurables. Plusieurs paramètres interviennent dans l’atteinte des objectifs : les ressources, le temps disponible ainsi que le niveau d’acceptation des risques.

Élaborez un budget

Une fois que vous avez défini vos objectifs, vous devez établir un budget. Comme vous venez certainement d’intégrer la vie active, songez à vous constituer un coussin de sécurité financier, c’est-à-dire une épargne de protection disponible à tout moment. Réalisez un suivi de vos revenus et de vos dépenses. Évaluez votre capacité d’endettement, sachant qu’une des meilleures manières pour se constituer progressivement un portefeuille est de profiter de l’effet de levierDe nos jours, se constituer un patrimoine dès le plus jeune âge se révèle judicieux afin de profiter durablement de tous les avantages qu’en procurent les fruits. Bien gérer son patrimoine permet ensuite de faire face aux incertitudes de la vie. Même si cela peut sembler difficile au départ, il existe plusieurs moyens simples et efficaces de commencer à constituer son patrimoine. Cet article s’adresse en particulier aux jeunes [...]