le Pinel Plus reprend les mêmes avantages fiscaux que le Pinel d’origine, soit 12%, 18% ou 21% de la mise pour une période d’engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pour rappel, le Pinel d’origine devient un Pinel dégradé, du fait que ses taux de défiscalisation baissent en deux temps successifs (en 2023, puis en 2024). La stratégie pour maximiser la rentabilité peut alors être ajustée en fonction de ces atouts fiscaux maintenus.

L’anticipation de la demande locative future est déterminante : il est question de bien analyser le marché locatif local et de s'assurer que la propriété répond aux attentes des locataires potentiels. Le but est de garantir une occupation rapide et constante pendant toute la durée de l’engagement. Il est essentiel de savoir fixer le juste loyer, tout en sachant que ceux-ci sont plafonnés, par rapport à l’emplacement et aux ressources du locataire. Une estimation minutieuse est donc de rigueur, à réaliser de préférence avec un expert financier afin de garantir un bon rendement locatifLancé en 2014, le dispositif Pinel a depuis lors été un pilier de l'investissement locatif dans l’immobilier neuf, générant en même temps de la réduction d’impôt pour l’investisseur. Cependant, l'introduction du Pinel Plus a récemment suscité des préoccupations parmi les acteurs du marché immobilier en raison des coûts élevés de l'investissement. Ainsi, comment [...]

plusieurs moyens simples et efficaces de commencer à constituer son patrimoine. Cet article s’adresse en particulier aux jeunes actifs dont les revenus sont stables.

 

Pourquoi la constitution d’un patrimoine ?

Un patrimoine bien géré procure de la sécurité financière tel un filet de sécurité en cas d'imprévu, comme une perte d'emploi, une maladie, une perte d’autonomie, un surendettement ou encore en cas de force majeure. En outre, un portefeuille d’actifs soigneusement choisis par rapport au profil d’investisseur génère des revenus complémentaires, permettant : 

• de garantir une indépendance financière – c’est-à-dire que vous n'êtes plus tributaire de votre emploi pour subvenir à vos besoins
• de vivre plus confortablement de manière durable et de profiter d’une certaine tranquillité d’esprit
• d’atteindre vos objectifs financiers afin de continuer à développer progressivement votre portefeuille
• de réaliser vos projets : achat immobiliers, création d’entreprise, voyages
• de transmettre, plus tard ou régulièrement, un héritage à vos enfants. Cela leur permet à leur tout de se lancer en toute confiance dans la vie

 

Quelles sont les étapes à planifier ?

Définissez vos objectifs

Interrogez-vous sur les points suivants : combien d'argent souhaitez-vous épargner ? Pour quel usage ? Les objectifs doivent être précis et mesurables. Plusieurs paramètres interviennent dans l’atteinte des objectifs : les ressources, le temps disponible ainsi que le niveau d’acceptation des risques.

Élaborez un budget

Une fois que vous avez défini vos objectifs, vous devez établir un budget. Comme vous venez certainement d’intégrer la vie active, songez à vous constituer un coussin de sécurité financier, c’est-à-dire une épargne de protection disponible à tout moment. Réalisez un suivi de vos revenus et de vos dépenses. Évaluez votre capacité d’endettement, sachant qu’une des meilleures manières pour se constituer progressivement un portefeuille est de profiter de l’effet de levierDe nos jours, se constituer un patrimoine dès le plus jeune âge se révèle judicieux afin de profiter durablement de tous les avantages qu’en procurent les fruits. Bien gérer son patrimoine permet ensuite de faire face aux incertitudes de la vie. Même si cela peut sembler difficile au départ, il existe plusieurs moyens simples et efficaces de commencer à constituer son patrimoine. Cet article s’adresse en particulier aux jeunes [...]

La procédure TRACFIN, abréviation de Traitement du Renseignement et Action contre les Circuits FINanciers clandestins, occupe une place primordiale dans le dispositif de lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme en France. Cette procédure, mise en place en 1990, vise à détecter, analyser et transmettre aux autorités compétentes les informations relatives aux opérations financières suspectes. Elle [...]

De plus en plus d’épargnants ont conscience de la nécessité de préparer sa retraite, et beaucoup s’intéressent ainsi au Plan d’épargne retraite PER qui se démarque par ses multiples atouts par rapport aux contrats ancienne génération. Les PER individuels, en particulier, connaissent un succès sans précédent, depuis le lancement de ce produit d’épargne en 2019. Plus de 6 millions (principaux avantages du PER.

 

Qu’est-ce que le PER individuel ?

Le PERIN est l’un des compartiments de ce produit d’épargne. Celui-ci en compte 3 en tout : au PERIN s’ajoutent les PER collectifs (le PERCOL et le PERCAT ou PER catégoriel).

Pour en revenir au PERIN, celui-ci fonctionne comme l’ancien Plan d’épargne retraite populaire PERP, c’est-à-dire que tout individu peut y souscrire, sans distinction de statut professionnel ou autre. Chacun alimente son épargne à son propre rythme, sans contrainte relative au montant des versements. Ceux-ci ne sont pas non plus plafonnés : vous pouvez investir autant que vous le souhaitez. C’est cependant la réduction d’impôt dont vous bénéficiez qui est plafonnée – nous y reviendrons.

Les travailleurs indépendants ou travailleurs non-salariés (TNS) se servent aussi du PERIN pour préparer leur retraite. Celui-ci remplace en effet l’ancien contrat Madelin) [...]

Le metaverse immobilier est un espace en ligne immersif qui permet aux utilisateurs de se connecter et de interagir avec d'autres dans un environnement 3D. Les metaverses offrent aux utilisateurs la possibilité de se créer un avatar, de se déplacer et d'interagir avec les autres avatars et les objets dans l'espace virtuel. Les metaverses sont des mondes virtuels en ligne où les gens peuvent se rencontrer, discuter et interagir. Ils sont souvent [...]